经过最长的一轮紧缩周期，房地产从去年迎来了全面转变，刺激市场的调控政策频出。中国房地产进入到新一轮的宽松周期，同时房地产是支柱性产业也被重新提及。但今时不同往日，中国在城市化、老龄化和少子化影响下，购房人口结构、人们对经济和房价的预期、房地产行业内部的供需关系都出现新变化。

  7月24日开始，中央、监管部门频繁表态 “促需求”，前几天深夜，住建部更是砸下一颗深水炸弹，“进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款‘认房不用认贷’等政策措施”。

  住建部这一次重磅发声，为楼市定调，明确指向释放楼市需求，尤其是购买力更强的一线月初一线城市纷纷响应，北京、深圳、广州、上海表示，将尽快推出有关政策措施，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

  以北京为例，很可能微调的政策包括：认房又认贷、非普住宅线、公积金贷款上限等，所有人都知道这些政策一动，就代表着又一个小阳春要来了。

  北京楼市也有宽松政策发布，房山等区将试点一区一策。北京有一类房源收获了真正的利好——共有产权！

  市住房城乡建设委等四部门发布《征求意见稿》，提及共有产权房的回购方式、回购金额确定、上市交易流程等内容。共有产权住房家庭取得不动产权证满5年的，可按市场行情报价转让所购房屋产权份额，7月11日已经明确正式的政策即将发布！

  文件内容很多，其实简单的总结一下，就是买共有产权房的家庭，也和买商品房一样享受资产升值。这么一来，共有产权房价值极大的提升了！

  最近几个即将入市的共有产权房关注度全面上升，特别是位于北京市门头沟区的京能·西山印（备案名：西山印嘉园）共有产权住房项目，8月21日起将面向全城开启新一轮网申。

  近期，为什么以京能·西山印为代表的共有产权住房热度上升？其实背后恰恰体现了当下市场的真正发展的新趋势：市场供应越来越改善化，刚需购房者越来越理性化！

  如何用一个词，最恰当形容2023年的北京刚需购房者？我想，没有一个词，会比“纠结”二字来得更贴切。

  从近几年北京楼市的成交数据分析来看，表现最大的特点就是门槛在提高。均价在轻微上行，购房者也面临一个市场供应结构变化的情况！北京2023年上半年平均单套住宅（包括商品房、共有产权房）成交金额681.8万元，下半年很可能突破700万元！平均成交的单价也已达到了57600元/平米。市场已进入了全面改善时代，2023年市场上可以买的房源基本都在100平米以上。供应主力面积段也由70~90平米变成110~140 平米。其中70~90平米供应比重由2020年的50.1%减少至今年的24.4%，减少25.7个百分点。

  从2021年以来，2年半时间，北京累计供应住宅土地1369万平米，其有产权房一共只有4宗地块，22.2万平米。这也就从另一方面代表着共有产权这个政府让渡了巨大土地收益的保障性住房类型，近期在陆续出台宽松政策的背景下，成为刚需最好的置业首选。

  随着刚需门槛的提高，市场上现存的共有产权住房将越来越稀缺。而优质的共有产权项目将更加稀缺！

  京能·西山印均价29500元／平方米，远低于该区域纯商品房市场价，个人产权比例达到85％，且支持公积金、商贷以及组合贷，首付68万起，房源面向全城开放。

  可以说，京能·西山印再启网申，为京城首次置业的刚需人群提供了一次难得的上车良机。

  据了解，该项目此前网申时，曾引发申购热潮。不少前期未能如愿购房的家庭，均期待项目尽快开启新一轮网申。为什么购房者这么关注这一个项目？其实很简单，在共有产权房越来越稀缺的背景下，该项目无论是价格、产品还是品质，都是2023年北京刚需购房者的最好选择！

  在北京，公园旁的房子最有价值，京能·西山印项目位属于北京生态涵养区——门头沟，区域内空气清新、景区众多。生活在这里就像生活在大公园里。

  项目周边分布着窑神庙公园、永定河公园、滨河世纪广场公园、黑山公园、葡山公园、京浪岛文化体育公园等多座公园，约20公里外就是潭柘寺、戒台寺等风景名胜。

  此外，京能·西山印项目的交通通达性非常好，公路有阜石路、莲石路、长安街西延长线，三大城市快速路全城畅通，25分钟直抵西四环。小区门口就是公交站，992路、370路公交可到达S1号线路公交车更是可以通达城区的西钓鱼台、展览路、阜成门等区域。对于在北京西部或西北部的上班族来说，这一个项目通勤时间很舒适。

  此外，在项目入住后还有望开通社区定制班车。这一计划若能落成，社区居民的出行将更加便捷。

  项目周边商业配套成熟，临近河滩商圈、双峪商圈，中昂时代广场、国泰百货、双峪物美大卖场、中骏世界城、北京长安天街等均可提供多元生活休闲娱乐需求，驱车前往石景山区的喜隆多新国际购物中心、沃尔玛山姆会员店、首钢园六工汇购物中心以及京西大悦城也很方便 。

  同时，项目自身配建有风情商业街，不出社区便可享健身馆、咖啡馆、图书馆等配套设施。

  就医疗和教育而言，区域内还有京煤集团总医院、门头沟区医院等医疗配套，以及东辛房小学、京师实验小学、京师实验中学等教育配套（具体入学以教委政策及规定为准）。

  京能·西山印容积率只有1.4！实际做到了绝版的低密度洋房社区，且产品不论是户型还是建筑品质、园林、配套等，可以说全面满足了刚需购房者的置业需求！

  京能·西山印均价2.95万，采用绿建二星建筑标准个人产权占比达到了85%，这在共有产权房几十个项目中属于最高的标准，保证了未来业主的收益。

  在区域纯商品房价格已超越50000元/平米的情况下，京能·西山印这个定价可以说真正降低了购房门槛。

  在园林规划方面，项目结合浅山地势打造园林景观，以层层递进的景观布局，打造出“云·岚”、“麓·溪”、“林·奕”、“山·语”四大主题园林，形成了“双核 一园 两轴 三视线”的景观格局。

  京能·西山印开发商是上市国企京能置业下属的北京京能京西房地产开发有限公司，作为国企，其匠心锻造产品、持续提高配置，打造出符合二星级绿色建筑规划设计标准的绿色低碳住宅。户内窗体采用断桥铝合金、三层双中空双银LOW-E玻璃，有良好的保温隔热、降低户外噪音干扰的效果；同层排水系统，排水支管不穿楼板，有效减小楼上楼下噪音滋扰；在传统住宅楼板的基础上增加了减震垫，大大降低楼层之间的噪音传递。

  优选科勒、欧派等国内外知名家装品牌或同档次品牌，全装修交付，打造舒适美观的高品质人居空间。

  在社区规划上，项目采用人车分流，安全高效，园区内还设置了室外无障碍电梯和坡道长梯，增加了归家仪式感的同时，也为业主出行提供了更多便利。智慧门禁系统、视频监控系统、车辆道闸系统等为业主日常生活带来多重防护。

  此外，社区规划有完整的全龄休闲设施，如：门球场、篮球场、休闲漫步道、塑胶田径运动跑道、景观会客厅、童梦乐园、长者空间等功能区，让不同年龄段的业主都可以近享闲暇时光。这些都是很多售价8万以上的改善住宅才有的标准和配置。

  就户型而言，京能·西山印处处从居住方面出发，而不是简单的看成本，尽可能给予购房者充足的空间感、舒适感，打造出全盘优质户型。特别值得一提的是，该项目层高达到了2.95米！在北京，大部分普通住宅的层高都在2.7-2.8米，而京能·西山印的层高达到商品房都少有的2.95米，这带来的是更开阔的居住体验。简单的计算一下，多15厘米的层高，按照90平米计算，整个户型内的容积就多了13个立方米！更高的层高，代表着更大的开窗比和更好的采光通风。户型全部做到了南北通透。

  京能·西山印本次共推出1458套房源，均为一梯两户，主力户型为约80平米两居和约89平米三居，除此以外还有部分约115平米四居。整个项目分A、B、C、D四个地块开发，C、D地块预计将于2024年12月25日交付，A、B地块预计将于2025年10月31日交付。

  约80平米通透两居室，是项目的主力户型之一，居住舒适度也相当的好，而且从客厅看，可以多功能化使用，卫生间洗、沐、卫三分离，收纳空间非常合理，主卧带阳台。总价230万起，首付约68万。

  这个约89平米的三居户型，在北京商品房市场都非常少见，南向面宽达到了9.1米，双卧及客厅三面朝阳，厨房、餐厅、客厅的生活动线非常合理，适合三代同堂的家庭居住。

  除了这两个主力户型外，还有少量约115平米的四居室，更是拥有超过10米的面宽。

  该项目除了拥有硬核产品外，物业服务也值得一提，由首批国家一级资质物业服务企业、十强物业之一的长城物业，为社区提供优质的服务。京能·西山印，低门槛、优品质、好户型……值得刚需族选择！

  接待中心地址：门头沟区滨河路45号院3号楼C塔北侧1层京能·西山印接待中心