楼盘请梁志天、邱德光，这些尖端规划师做板房，但为什么不能按这个姿态交楼？

  开发商的精装，没有魂灵，不明白潮流，我想要无鸿沟大方厅，要拆掉重做，我想要电动岛台、无缝式冰箱柜，也要拆掉重做。

  买30块的杯子，可DIY图画；买30万的电车，能勾选不同装备、外观与内饰，这让视野宽，才智广的高净值人群，怎样承受流水线交房？

  尖端时髦圈，有必要要为尖端富豪因地制宜，他们称之为「高定」，拿不出高定，没资历站金字塔尖，比方CK。

  为什么劳斯莱斯是「车中贵族」，看它的高定款就知道了，上个月发布的Spectre（闪灵）高定，光是一个发动机舱盖规划，就消耗160小时人工制造！

  几万块的西装、几百万的豪车，都在讲「高定故事」，凭什么尖端豪宅圈，做不到「为我定制」？

  从外立面，到会所、园林，我们都在比拼顶尖大师与奢材的数量；户型不断迭代，发明更多灵动改造空间。

  这些前进只是高定的皮，每一户的室内精装，并没有脱节「模板化」、「套路化」的魔咒。

  比方顶豪、别墅业主，可挑选样板间装饰交给，或是开发商供应的构思交给计划。

  看似有得选，但买家仍无法深度参加至房子精装交给中，不能自己做主，就不是实在以特性需求为导向的「定制交给」。

  所以当越秀·瑞麓府声称，行将推出的「心奢组团」，128套大平层全部完成一户一高定，房产君是不信的。

  究竟这个万博项目要推翻的，不是某一个环节，而是地产几十年堆集下来，一套谁都不想打破的规范化出产形式！

  买过房的都知道，装饰，特别全屋定制，极端检测耐性，光是计划交流就要重复折腾。

  之后，从选材到施工，每一个环节都消耗心神，资料与工艺的参差，还会导致花钱没作用，就像相同纯手工皮革制造，不是一切包包都是爱马仕。

  让买家承受同一套硬装模版，规范化、批量化出产，必定更高效省力，开发商根本就没有推翻的动力。

  并且修建与家装本就有严厉分工，让开发商跨界去做定制，隔行如隔山，一户一高定，不符合作业经理人思想。

  把样板间作为自己买的房子，曾被以为很傻，空间被故意扩大，家具也被美化过，中看不中用。

  10月1日，项目将敞开一组全新的精装定制板房，其不再是「花瓶」，只能感触规范，而是「可实在交给」的空间。

  敢从头界说样板间，底气在于其计划不是复制粘贴，背面有一整个专业规划团队。

  他们完成拿到瑞麓府客户描画，洞悉需求，分析关键词，相当于提早进入业主日子，以业主视点考虑动线调整，再严选资料、工艺。

  开发商充任中心的交流桥梁，搜集实在买家定见，供应规划师调整，从板房定下那刻起，具有极强操作性。

  终究延伸出「心奢」、「心奢PRO」、「心奢ULTRA」，三种不同装备的交给规范，便是根据客户的实在需求的定制。

  相同是保时捷Panamera，对颜值有要求可选铂金版，注重车身长度看行政加长版，想要迅雷不及掩耳则买Sport Turismo。

  问题直接这么交给，厨房太小，餐客厅又显得空荡荡，没有温馨互动感，电梯厅与南北阳台利用率也不高。

  空间全部有清晰的意图性地重塑了，比方电梯厅，结合玄关功用，变成可收纳、可展现的「迎宾玄关」，纹路大气的岩板，镶嵌至木饰板中，就像一道景色。

  推开门后，本来的玄关担任「承上启下」，风格与电梯厅一致，立下全屋的高档感。

  别小看这处细节，假如交给后再去定制电梯厅，规划必定会跟开发商原生玄关打架。

  更重要是，玄关成为了餐厨格式重塑的重要一环，向左转、向右走，变成两条不同功用的动线。

  向左，是家政动线，承载备餐、烹饪功用，餐边柜与岛台巧当间隔，不影响客厅正常宴客、日子。

  向右，是交际动线，多功用岛台与餐厅合为一体，瞬间把厨房规范翻开，变成家庭互动的新主场。

  规划师甚至把宗族集会需求考虑在内，将北阳台关闭延伸出餐吧台，饭后煮酒烹茶，闲话家常，亦是甚好。

  规划师给到了一个优解：简略添加一处照壁，用两条主卧动线串起多种私域日子。

  从衣帽间到主卫，是「女王的地盘」，每天早上，女主人能够洗漱、护肤后，到衣柜前挑选衣服，再走到作业台前，梳妆打扮。

  主卧到飘窗，空间很大，只睡觉未免太浪费，它能够是「私享电影院」，每个美好的夜晚，都能静赏大片。

  此刻酒意渐起，不必穿睡衣到厨房，床尾柜能够是「mini吧」，随时能翻开香槟，享用微醺。

  除了建面约253㎡，越秀·瑞麓府「心奢组团」还有建面约205㎡户型，格式相似，都有专属电梯厅、南北对流、双主套等长处。

  朴实展现，做一个板房就够了，但为了肉眼可见一户一高定，建面约205㎡也做了样板间。

  从玄关，到客厅、厨房，再到卧室，每个独立的空间，你都能自主挑选要什么原料、饰面与功用。

  走在潮流前端的业主，能够把怪物拉篮、电动升降岛台、恒温干货拉篮等爆款酷炫规划，全部请回家。

  整个进程就像呼吸相同简略，下拉菜单，点点手指，一套刻有你印记的豪宅，随即诞生，与选购极氪、保时米一模相同。

  越秀·瑞麓府「心奢组团」做的是最难完成的精装交给形式——「套系可选定制」，

  每个空间又预留多个可选项，从源头规划，到资料落到，再到结尾管控，难度系数都不是部分定制可比的。

  更扎手的一点，面临买家多种多样的特性需求，严重影响工程进度，工艺与质量怎么确保？假如偷工减料，怎样办？

  而群众了解的索菲亚、欧派等，板材一般是E0~E1级，甲醛释放量是威法的2.5~5倍。

  威法仍是极少数敢用进口真皮做门板的品牌，其选材可直接对标尖端豪车宾利的内饰。

  其选材库之广，甚至包含稀缺、梦境的资料，比方摩洛哥几亿年的原生态化石，欧洲上千年前史的古龄乌金

  曾经有一位星河湾业主，房子空置足足10年，前2年回国却惊奇发现，威法定制的衣柜橱柜，只是蒙了一层灰，悄悄一擦面目一新。

  看到这儿，你能感触越秀·瑞麓府与威法Vifa，究竟在做一件多张狂，多推翻的工作：它敞开了广州，甚至全国楼市的「定制化年代」，好的房子不该开发商首创，而要与

  别墅失掉隐私，高层失掉阳光，园林也被分割得细碎，地块被浪费了，业主也不幸福。「纯板楼社区」呢？确保圈层一致，有舒适的楼间距与园林，与长隆森林也更调和，只不过，户数变少了，要献身些赢利，去货周期拉长，资金链压力大。假如不是有做改进标杆，以业主为本的愿望，越秀·瑞麓府断不会挑选去做「纯板楼社区」。

  房产君不敢说，主城区不会再有容积率1.6的地块，但地产逻辑已变成「低容积率+高实用率」。当实用率提升到极限，减少公区变成新途径，舒适度会大打折扣，不便是种变相稳价的高密度么？

  纯板楼小区十分稀缺，在市区上百个新盘中，找不到10个；全市14万套二手中，也只要10%是板楼。这种资料的长处不必多说，便是美，阳光下熠熠生辉，其间，铝板还比一般板材更防火，更耐磨，惯例运用的寿数更长。

  Low-E玻璃单平现已比一般玻璃贵40~60元，铝板单平超越1000元，是涂料这也是怎样回事，许多业主户纠结外立面涂料太多，铝板太少，高颜值背面，是高价值，是二手交易的底气！

  当样板间堆砌豪华元素，当出售报出一串厨具、洁具大牌时，你往往简单搞错要点：

  ，与威法相同注重五金件，阻尼铰链有必要饱尝住10万次开合，运用十几年没有问题。

  为此，越秀·瑞麓府把低容积率优势发挥到极致，打造约11万㎡大园林，均匀一户拥有约79㎡小花园！

  家便是最好的运动场所（图源视觉我国，已授权）所以，瑞麓府一口气打造了八大运动设备。跑步、慢行、游水、阻力练习、网球、篮球、羽毛球、室内球类，一周不重样，几乎运动爱好者天堂！是的，有网球场！由于占空间，一次只能2~4个人用，掩盖面窄，许多项目不愿意做。但衡量社区是否高端，看的不是高尔夫，便是网球场！游水池也有讲究，广州90%的楼盘都有泳池，瑞麓府给你的却是，万博首个50米规范池，是能竞赛的。