岁末年初，绿城G55、中海G53扎堆“剧透”产品规划，让南京楼市再次掀起
得益于安稳的供地，2024年河西中、河西南、江心洲都有不少新盘可选，整个河西将有超20家楼盘“正面刚”。这份2024河西买房攻略，记住保藏。
通过职业洗牌，活泼在河西中的开发企业，以央国企为主力，这为期房的安全值上了一层稳妥。
现在，板块主力在售的颐和天晟府、海玥花园；提早开释产品信息的绿城白发G55、中建G42，均为总价千万级的进阶改进豪宅。
海玥花园，虽然是多年前规划规划的产品，但放到现在，三层院墅、科技体系、保加利亚进口干挂石材立面、下沉式会所等改进元素，毫不过期。
项目在售房源以跃层和三层院墅为主，起步面积400㎡，含包总价近3000万起；其他的还有A8号楼的34套450㎡三层院墅待加推。划要点，海玥花园已于2022年9月连续交给，现房很香。
颐和天晟府，发挥大地块的优势，从会所、实景示范区、修建立面、户型标准等方方面面卷出新高度。
值得夸奖的是总价3000万上下、一层一户的387㎡大平层，气场卓著的标准空间，调配3.5米层高，六恒科技体系、西曼帝克、斯珑全进口橱柜等顶配精装，终极改进一步到位。
2023年，河西中趁热打铁卖了三幅涉宅地块，绿城白发G55抢跑，吃透南京修建规划新规，并发挥近绿博园+长江的优势，为南京打造迭代的千万级改进新品。
14栋住所栋栋首层架空；超大下沉院子；约200㎡起步的大平层，立面为大面积转角玻璃幕墙；西侧的临江大平层可观江瞰绿博园，面积300㎡以上，并为7米挑高立异户型……G55的豪宅基因，令人等待。
此外，中建G42规划规划的详细计划已出炉，估计打造180-240㎡的改进产品；奥体建造G88没有发动，不过1.8的容积率为产品注入低密基因，区域稀有；仁恒国际公寓剩下户型，总价段700多万至2000多万不等，为河西控供给另一种日子方式。
从方位布局来看，河西中可选新盘较为会集，海玥花园、颐和天晟府、仁恒国际公寓、中建G42坐落板块内地，同享奥体中心、国金中心、新地中心、华采六合、金鹰国际、龙湖天街等多维城市资源；绿城白发G55、奥体建造G88则享用绿博园、长江等自然资源，各有千秋。
别忘了，最近河西中又腾挪出台湾名品城、21号地块累计3幅宅地，这一两年河西中不免要演出强者上擂台PK的戏码。
本年，河西南主力供给的新盘到达11家（不含星叶云墅、颐和云台源筑等尾盘），竞赛剧烈。
地铁2号线沿线，汇聚了深业南湾上府、建发缦云、源尚丹若府、颐和铂樾府、枫璟雅园、江宸府；
青奥滨江四家新盘，都是200㎡（中宁府最小198㎡）以上的千万级大平层。其间，天琴华樟更是“豪横”到300㎡起步。
长江之歌，南京首个360°环幕立面+YKK AP体系窗+平推窗，栋栋首层架空，室内嘉格纳、劳芬、今世等顶配；
天琴华樟，双会所，带有270°观江餐客厅、全明玄关等超前规划的385㎡大平层，三玻两腔旭格体系窗+米勒厨电灶具+劳芬卫浴等精装顶配；
中海G53，主力户型200-385㎡，约6.6米高客餐厅挑空大平层等产品细节现已剧透。
河西南的螺塘路两边，聚集了建发缦云、颐和铂樾府等许多新盘。留意，板块前期的可选晋级包新盘，也多会集在此。
除了枫璟雅园主打112-142㎡的亲民小户型外，建发缦云、颐和铂樾府、深业南湾上府都做了小到115㎡、123㎡，大到182㎡、188㎡的高跨度户型规划，总价段600多万至1000多万不等。
奥体建造的新品源尚丹若府，却是不走寻常路，主打全198㎡的千万级大平层。
值得一提的是，面临内卷，上一年建发缦云晋级了精装装备，总价六、七百万，也能买到嘉格纳、劳芬、今世等顶配产品；深业南湾上府、江宸府则早早“卷”出实景示范区，让买房人实在感触产品力。
整体而言，从前期的星八客，到中期的天鹅堡、海珀滨江，以及近一两年的建发珺和府、万科翡翠滨江等，河西南的新房阅历了显着的产品迭代。现在，天琴华樟、长江之歌等，又将产品力提升到新的层次，这对货架上的次新房是无形的压力。
河西南为什么能紧随河西中，向改进跨步？从根本上来看是依托于工业的想象力。
阿里江苏总部、58集团华东区域总部等已连续进驻，强购买力的高质人群可观。但现在，与开展老练的河西中比，河西南的公建配套建造还有待提速。
同是河西，江心洲却为改进买家供给了另一种日子场景。以至于前期的胜科星洲府、仁恒绿地新岛等新盘分外抢手。
现在的楼市行情下，江心洲新盘去化周期大幅拉长，竞赛也到了最为剧烈的时分。
2024年，江心洲在售/待售新盘有6家。其间，岛南金陵中学邻近有江心印、江湾境、G54等在内的5家楼盘扎堆布局。
江心印、栖悦湾等楼盘，最早于2021年、2022年入市，都有晋级装饰包，含包总价500多万至1000多万；2023年问世的中海江湾境产品迭代不少，木纹铝板+玻璃天幕修建立面、全明侯梯厅等规划令人眼前一亮。不过，项目的下手总价段与江心印、江尚紫薇相差不大。
本年，江心洲两家储藏新盘却是各有辨识度，G54在江心印南侧，容积率仅1.5，东侧紧挨着现已运营的金陵中学。
G70容积率相同为1.5，但坐落地段更为优渥的岛中，仁恒置地广场、江岛新六合、江岛智立方、地铁10号线江心洲站等商业、工业、交通资源聚集，城市界面更新。
2023年，南京楼市阅历了行情的跌宕起伏，本年反而会有一种淌过激流险滩的走势，渐渐触底回弹。
行情的修正期，工业想象力、配套密度、地段优势等维度都很杰出的河西，安全度要远高于远郊板块，仍然是开发商、买房人都注重的中心区域。
本年，河西的内卷不可避免，新盘将出现总价段显着抬升、产品力持续迭代的特色。这个节点，恰好是买房人完结进阶改进、优化财物的好机会。
首要，河西新城已开展超20年，前期的商品房小区不免与最新的产品脱节，穿越周期最直接的办法，是将手里很难具有竞赛力的产品置换掉；
其次，现阶段买房，河西部分楼盘会有较为给力的购房优惠，叠加相对低的借款利率，购房成本会下降。
